Terreno edificabile 678 m2 Cugnasco

Cugnasco-Gerra

6516 Cugnasco si trova nel distretto Locarno, nel Cantone Ticino. La popolazione nel comune politico di Cugnasco-Gerra è variata mediamente del +0.1% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 2’858 abitanti (stato 31 dicembre 2024). La pressione fiscale equivale al 11.4% (Cantone: 11.0%). Il comune ha registrato un’attività edilizia residenziale media del -0.7% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 0.7% (stato 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +16.6% (Cantone: +9.7%).

Terreno edificabile di 678 m2 a Cugnasco-Gerra – Ideale per la realizzazione della tua nuova casa

 Nel Comune di Cugnasco-Gerra proponiamo in vendita un terreno edificabile di 678 m2, situato in una posizione soleggiata e ben collegata (presente già una costruzione a grezzo da conservare o demolire) 

Tenuto conto delle distanze dai confini previste dal Piano Regolatore la superficie edificabile massima realizzabile é di circa 330 m2 distribuita su 2 piani, offrendo ampie possibilità per la costruzione di una villa unifamiliare, una casa bifamiliare o di un progetto residenziale.

A completare l’offerta é disponibile, sulla parcella adiacente, un rustico di 3 piani da ristrutturare con possibilità di ampliamento, edificato su un terreno di 468 m2, proposto al prezzo complessivo di 440’000 fr. 

L’acquisto congiunto delle due proprietà rappresenta un’interessante opportunità per sviluppare un progetto immobiliare di maggiore respiro o per disporre di un’ampia proprietà con notevole potenziale di valorizzazione. 

Grazie alla sua ubicazione strategica, tra Locarno e Bellinzona, il terreno permette di vivere in un contesto residenziale apprezzato, vicino ai principali servizi, alle scuole e ai collegamenti stradali. 

Ottimo potenziale di sviluppo e valorizzazione.

Dati dei fondi

Dati fondo terreno edificabile 

• superficie lotto 678 m2
• copertura suolo fabbricato esistente grezzo 91 m2
• R3P zona residenziale semi-intensiva, residenziale primarie

Dato fondo contenente rustico

• superficie lotto 468 m2
• copertura suolo rustico 46 m2
• R3 zona nuclei tradizionali del piano