Casa bifamiliare con terreno edificabile copia

Lugano

6963 Pregassona si trova nel distretto Lugano, nel Cantone Ticino. La popolazione nel comune politico di Lugano è variata mediamente del +0.3% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 63’629 abitanti (stato 31 dicembre 2024). La pressione fiscale equivale al 10.9% (Cantone: 11.2%). Il comune ha registrato un’attività edilizia residenziale media del 0.9% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 2.1% (stato 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +16.0% (Cantone: +10.0%).

Casa con possibilità di ampliamento Pregassona-Viganello

In una posizione residenziale e di forte richiesta, proponiamo in vendita una Casa, attualmente composta da due appartamenti separati di 2.5 soppalcato e 4.5 locali. 

L’immobile, in ottimo e solido stato di manutenzione, fa parte di una superficie di ben 804 m2 con l’interessante possibilità di sviluppo. 

A confine tra la Pregassona e Viganello, grazie a tutti i servizi nelle immediate vicinanze, vanta di una forte richiesta da parte delle famiglie. 

Posizione tranquilla,  soleggiata, gode di totale privacy. 

L’autorizzazione come residenza secondaria. 

Indici di sviluppo: 

Zona residenziale estensiva R2; I.S. 0.5; I.O 30%

Altezza gronda 7.5 m; Altezza al colmo 9.5 m

Area verde minima 40%