Nuovo e moderno stabile a reddito
Nuova costruzione di 12 unità tutto affittato
Dettagli
| Numero di referenza | Rif-DM-2025-V-015 |
| Indirizzo | 6534 S. Vittore Svizzera |
| Numero di piani | 3 |
| Numero unità abitative | 10 |
| Numero superfici commerciali | 2 |
| Superfice cantina | 130 m2 |
| Superfice giardino | 281 m2 |
| Volume dell'edificio | 6'121 m3 |
| Superficie abitabile lorda | 1'291 m2 |
| Superficie abitabile netta | 1'031 m2 |
| Anno di costruzione | 2024 |
| Rendimento lordo | 4.6 % |
| Rendimento netto | 4.3 % |
Offerta
| Prezzo di vendita | Su richiesta |
| Disponibile da | Immediata |
Caratteristiche
Descrizione
San Vittore
6534 S. Vittore si trova nel Region Moesa, nel Cantone Grigioni. La popolazione nel comune politico di San Vittore è variata mediamente del +1.8% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 912 abitanti (stato 31 dicembre 2023). La pressione fiscale equivale al 9.9% (Cantone: 10.4%). Il comune ha registrato un’attività edilizia residenziale media del 1.8% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 0.9% (stato 1 giugno 2024). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +16.2% (Cantone: +32.7%).
Nuova e moderna costruzione completamente affittata
La nuova costruzione plurifamiliare sorge in una zona molto tranquilla e soleggiata. La posizione della nuova “Residenza” risulta strategica in quanto, oltre ad essere in una zona estremamente tranquilla e soleggiata, è posta nelle immediate vicinanze di tutti i principali punti di interesse ed allo snodo autostradale di Arbedo-Castione.
Il volume dello stabile, come dimensione e tipologia, si integra in modo armonioso nell’ambiente circostante. Lo stabile si trova al centro di un ampio giardino.
Al piano interrato trovano posto l’autorimessa con 14 posti auto, i locali di servizio e tecnici, nonché il rifugio della Protezione Civile.
L’immobile è composto da 10 appartamenti moderni, suddivisi su quattro livelli con attico e ampia terrazza, attentamente progettati al fine di garantire un’ottima qualità di vita.
Al piano terreno si trova un appartamento di 2.5 locali che gode di un generoso giardino e di un ampio portico coperto che conduce all’ingresso principale e due uffici amministrativi.
Ai piani 1 e 2 si trovano 8 appartamenti, rispettivamente 4 da 2.5 locali e 4 da 3.5 locali, i quali beneficiano tutti di una generosa e abitabile terrazza. Al quarto piano ritroviamo l’attico di ca 90m2 e una terrazza da 50m2.
Ogni appartamento ha una cantina-lavanderia ad uso esclusivo, dotata di colonna lavasciuga e posteggi coperti al piano interrato.
L’immobile è completamente affittato e genera un reddito annuo lordo di CHF 273’000.-, dal quale vi è ancora margine di incremento.
Caratteristiche tecniche
Sul tetto è installato un impianto di pannelli fotovoltaici e l’impianto elettrico prevede anche l’inserimento di un impianto di domotica.
I serramenti sono in PVC-Alluminio di colore bianco all’interno e colore antracite all’esterno, triplo vetro.
Le cucine, comprensive di elettrodomestici, sono realizzate su misura. I piani lavoro e rivestimento parete sono in pietra naturale.
Contatto
DOM Promotion SaglVia Giuseppe Buffi 2
6900 Lugano
Svizzera
T +41 91 921 33 97
M +41 79 331 28 02
